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炒房团:重庆炒房团已经全军覆没

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发表于 2017-7-3 14:31:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
      炒房团:重庆炒房团已经全军覆没【炒房团】2015年重庆住宅商品房平均销售价格5012元/平方米,相比于2011年4492.3元/平方米的价格,仅上涨约12%。  这一增速不仅远远逊色于北京(44%)、上海(58%)、深圳(60%)等一线城市,也不及南京(34%)、杭州(16%)等二线城市。
  2016年,在一线城市与部分热点二线城市房价迅速升温的情况下,截至2016年11月的70城新建商品住宅价格指数,重庆新建商品住宅价格同比涨幅为6.5%,这一增幅甚至低于徐州、金华、蚌埠等三四线城市。
而在经济发展方面,重庆这几年的发展速度在全国是有目共睹,在房价从2011年到2015年上涨12%之时,其GDP增速却于2014、2015年、2016年连续领跑全国。
    经济发展迅速,房价上涨却极度缓慢,致重庆成为炒房客眼中房价绝对的“洼地”。
  于是一波到“山城抢房”的热潮开始迅速蔓延。据了解,某一线城市的炒房团负责人表示,从去年第四季度开始,已经陆续飞往重庆多次看房,趁着尚未颁布“限购令”,对部分楼盘发起了团购……
  此后重庆南岸、江北嘴和观音桥等几个热点板块的房价,出现加速上涨态势,很快脱离前期投资人进入的成本区。沿江的“看江盘”价格普遍比2016年8月上调了30%以上,位于江北嘴的新鸥鹏2016年9月价格只有9000元/平方米,现在涨到了1.55万元/平方米。那些最早在去年8、9月份就开始炒房的人,现在至少已经有15%以上的收益了。
  炒房的火爆从成交量方面可见一斑,从12月26日至今年1月1日,一周内重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量。
  有分析认为,这“打飞的”赴重庆炒房现象的火热,跟一位重庆曾经的主政者的离任有一定的关系,他就是重庆前市长黄奇帆。

黄奇帆于去年12月30日卸任重庆市市长。其在任职重庆的十五年,重庆的楼市几乎成为了中国楼市上涨大环境中的异类。“增供应”、“控价格”、“强保障”,被称为黄奇帆调控房地产的“三宝”。而黄市长在民间,也被传为省级行政首长中最精通经济的管理者之一。
  如今这位一直被视作重庆“控房价”关键人物的离开(赴京任职),给了市场一个最应景的补涨借口。
  有消息称,就在一个多月前,江浙一带和上海北京的炒房团得知黄市长因工作调动要离开重庆,于是闻风而动,纷纷组团“打飞的”准备去重庆捞一把。

重庆的炒房之热很快受到重庆政府的高度重视,并立即组织进行调控。
  1月13日,重庆市政府下发市长令,修订原来的房产税征收条例。重庆财税部门表示,针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象,遏制“炒房”牟利行为,从2017年1月14日起,将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税,调整为在重庆没有这三个条件的外地人,新购首套及以上的普通住房征收房产税。
  而此前重庆的环境实在太宽松了。比如去年12月的政策是新房一套房首付两成,利率八五折,就算有过贷款记录,只要结清,首付也可以是三成,利率同样八五折,即使有贷款未结清,也可以享受三成首付,利率第二年就可以转成八五折,这在楼市‘去杠杆’的时代非常有吸引力,特别是在国庆后,全国的一二线城市及热点城市,普遍遭遇新的楼市加码调控,一时间溢出资金纷纷寻找新的投资出路。
  重庆的调控“严”在哪呢?据参与炒房的投资者表示,这次修订针对的是“三无”人员,是从第一套就开始征收,这堵住了很多外地的炒作者,也会打消很多人去重庆炒房的念头,因为你不知道下一步会不会提高房产税率。
  而重庆的房产税跟上海不同,重庆是跟着房子走,只要征收过一次,以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者,你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子,还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房?重庆的这一招,可谓打中了炒房者的七寸,具有非常大的杀伤力,不仅增加了持有房产者的成本,而且还打压了二手房的炒作土壤。
  除了修订房产税征收外,重庆还有其他狠招,比如加强主城区商品房预售管理,要求无合理理由不得定高价或涨价,针对个别楼盘擅自涨价现象,还公开了举报违规销售电话;还将与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价,又不办理贷款,这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了。
  而真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者,他们本想半年一年就翻倍,炒一把就跑路的,没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了,时间成本耗不起,要么忍痛割肉,要么投资失败烂尾在重庆了。
  在重庆市宣布实施实施楼市新政之后,重庆的炒房团可以说已经是“全军覆没”。
  嘉丰瑞德总结:
  由此你应该懂得,当局需要控制房价时,其实办法还是很多的,关键是“想不想”做,“认不认真”做的问题。
  今年以来,楼市最有代表性的一句话恐怕就是“房子是用来住的,不是用来炒的”,而且据说是体现了高层领导的坚决意志。
  由此看来,未来国内的炒房是不是该罢手了呢?或许投机者至少应该做到敬畏政策的力量了吧。














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